融资环境内紧外松 6月房企海外发债忙

时间:2019-10-06 12:23:46 作者:九店青埠网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

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新京报编辑 徐美琳 校对 李项玲

从拿地企业来看,截至5月20日,已经有31家房企拿地过百亿元,其中13家拿地甚至超过200亿元。

新京报记者在现场看到,12时30分,第一名失踪人员被找到。截至14点30分,共有4名失踪人员从火车头周围被救出,经现场医护人员确认,被救出的4名被困人员已无生命体征,目前救援工作仍在继续。

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随后,5月房企发债规模大幅缩水,85家典型房企境内外发债总量210.6亿元,环比下降73.1%,为2017年3月以来的最低值。其中境外债发行量为74亿元,环比大幅下降87%;境内债发行量为136.4亿元,环比下降37%。

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“房企加大海外融资与境内融资收紧密切相关,”易居智库市场研究总监严跃进分析,目前房企融资主要是为了提前偿债,是以获取资金为导向。进入5月,房企境内融资环境出现明显收紧态势。面对普遍面临的债务兑付压力,房企急于输血,以缓解紧绷的资金链。

警惕融资成本上升

此前一天,中国金茂也宣布拟发行2.5亿美元有担保优先票据,年利率为4%。

需要注意的是,在房企融资环境“内紧外松”的情况下,企业还需警惕融资成本的上升。

“今年是佳沛进入中国市场的第20个年头,佳沛奇异果的销量超出预期。2018年,佳沛奇异果在中国的销量超过2700万标准箱。”佳沛国际集团董事长Bruce Cameron表示,“佳沛在中国市场的增长非常强劲。作为全球领先的水果品牌,佳沛的目标是到2025年实现全球销售45亿新西兰元的目标。我们正在朝着这个目标不懈努力”。

美军前软件工程师携女友在泰国普吉岛附近建“独立王国”还宣称拥有主权?想得美!泰国海军表示,他们可能被判“终身监禁或者死刑”。

需要注意的是,5月房企的海外债加权利率已达9.8%,占总发债规模的35%。随着6月房企发行境外债规模占比及融资利率的双重走高,6月房企的整体融资成本也将出现一个较大的增幅。

土地市场的变化引起了监管层的关注。

6月25日,佳兆业发布公告称,公司发行额外2022年到期的2亿美元11.25%优先票据,将与2022年到期的3.5亿美元11.25%优先票据合并形成单一系列;发行额外2023年到期的3亿美元11.5%优先票据。同日,绿地集团也发布公告披露,该公司境外全资子公司绿地全球投资有限公司进行了中期票据计划下的第十六次发行,本次发行5亿美元定息债券,债券票面利率为6.75%。

境内融资环境收紧与此前一些房企加大投资力度,以及部分城市土地市场火热、地价涨幅过快有关。多城市出现政策调控,融资层面也受到了一定的限制。

融资环境收紧

【环球网报道】当地时间5月13日,对于蓬佩奥取消原定当日访问莫斯科的行程,转而前往布鲁塞尔与欧洲官员就伊朗及其他问题举行会谈,俄外交部回应称,原定于14日在索契举行的会谈将如期进行。

化肥、农药的使用量是群众关心的重点内容。农业农村部科技教育司副司长李波说,针对此,《行动计划》提出,要着力推进种植业污染防控。到2020年,全国主要农作物化肥农药使用量实现负增长,化肥、农药利用率均达到40%以上,测土配方施肥技术覆盖率达到90%以上,全国主要农作物绿色防控覆盖率达到30%以上,鄱阳湖和洞庭湖周边地区化肥、农药使用量比2015年减少10%以上。农田灌溉水有效利用系数达到0.55以上。

据可获得数据,美国产油商月度产量4月份触及纪录高位1216万桶/日,延续油井设计和钻探进步带来的持续破纪录表现。

据不完全统计,6月以来,包括绿地、佳兆业、中南建设、雅居乐、蓝光发展、新湖中宝、融信中国等都宣布发行美元债。截至目前,已有10余家房企发行及拟发行海外债,预计发行规模超40亿美元。

中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇对《经济参考报》记者表示,各地经济发展水平不同,有的地方基础设施条件较好,着力点应在改善公共服务,为市场主体提供更好营商环境,为现代服务业发展提供支持上;有的地方基础设施较为落后,着力点应在改善基础设施,并找准适合本地的产业。“总的来看,各地都面临经济结构优化、新旧动能转换问题,需要进一步落实创新驱动发展战略,依靠技术进步来推动高质量发展”。

5月17日,银保监会官网发布了银保监发(2019)23号文,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。此后,信托贷款余额在经历了3月的短暂反弹后,在5月再次回落。

但调控仍在继续,6月初更是有消息传出监管层已将一些拿地激进的房企纳入监管,并且准备暂停地王企业的债券与ABS发行。

6月以来发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了10%,其中,佳兆业发行的额外2022年到期的2亿美元优先票据的利率为11.25%;华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%和11%,若算上综合融资费用,实际成本还将更高。

在当前境内发债持续收紧的背景下,6月众多房企再度掀起新一轮的海外发债潮。据不完全统计,6月以来,包括绿地、佳兆业、中南建设、雅居乐、蓝光发展、新湖中宝、融信中国等都宣布发行美元债。截至目前,已有10余家房企发行及拟发行海外债,预计发行规模超40亿美元。需要注意的是,从融资成本上来看,近期房企发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了10%,利率水平与境内债的融资成本差距在不断拉大。

克而瑞研究中心研究员房玲分析,虽然海外债拥有较高利率,且与境内债的融资成本差距在不断拉大,但对于房企而言,目前如何融到资金维持自身发展才是重中之重,在此背景下房企不得不舍近求远,于海外进行发债。

随着改革开放大幕开启,华小英一家的生活开始好转。

斯里兰卡国防部长鲁万•维杰瓦德纳表示,凶手已被确认,是宗教极端分子。英国《卫报》援引美联社消息称,一名官员表示,两起爆炸被怀疑是自杀式炸弹袭击者所为。

《细则》能为企业带来 多少“真金白银”的实惠

北京商报记者董家声

“在城市过春节越来越单调,俺已经好久没有感受到像这里一样浓浓的年味儿了。冲着这花灯、这舞龙舞狮,这趟来的也值!”元宵节,在河南省社旗赊店古镇观看舞狮表演的上海游客龙茗良说。

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对此,有业内人士评价,以往监管部门就对房企包括负债率等指标有过要求,例如超过行业平均水平会限制企业发债。从当前管理层释放的信息来看,未来房地产调控仍将不放松,融资很可能进一步收紧。

6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直接指出了防止房地产的投资行为。

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中原地产研究中心发布的数据显示,4月后全国掀起新一轮土地拍卖热潮。截至6月17日,全国40个热点一二线城市合计卖地金额高达1.4万亿元,同比上涨了20.7%,杭州、苏州、天津、武汉等热点二线城市热度最高。

事实上,包括佳兆业在内,为数不少的房企明确表示,拟将额外票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。

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